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Los alquileres de temporada se han convertido en una opción muy demandada tanto por quienes desean pasar una estancia prolongada en zonas turísticas como por propietarios que buscan rentabilizar su vivienda sin destinarla al alquiler habitual.
Sin embargo, este tipo de arrendamientos está regulado por una normativa específica que difiere de los alquileres de larga duración. A continuación, te explicamos los puntos clave para propietarios e inquilinos.
¿Qué es un alquiler de temporada?
Se trata de un contrato de arrendamiento cuya finalidad no es establecer la residencia habitual del inquilino, sino satisfacer una necesidad temporal (vacaciones, trabajo, estudios, tratamientos médicos, etc.). Por tanto, no se rige por la LAU en su totalidad, sino por lo estipulado entre las partes y el Código Civil.
No se puede empadronar
Uno de los aspectos más relevantes es que, al no tratarse de una vivienda habitual, el inquilino no puede empadronarse en el domicilio alquilado. Esta prohibición es clave para evitar confusiones fiscales o administrativas.
Obligaciones del propietario
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Depositar la fianza en la Generalitat Valenciana (igual que en los contratos de larga duración).
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Justificar el carácter temporal del contrato en caso de inspección.
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Recoger los datos de los inquilinos y cumplir con el parte de viajero si el alquiler es de corta duración o similar al uso turístico.
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Incluir cláusulas claras en el contrato que definan el uso no habitual de la vivienda y la duración exacta del alquiler.
Derechos y deberes del inquilino
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El inquilino debe justificar el motivo de la estancia temporal, ya sea con un contrato de trabajo, matrícula de estudios, carta médica, etc.
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Debe conocer que no tiene derecho a prórroga forzosa como en la vivienda habitual y que no se puede empadronar, teniendo que firmar una declaración juarada.
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Ha de respetar la duración del contrato acordada, y hacerse cargo de los suministros como luz, agua e Internet.
¿Por qué es importante formalizar correctamente el contrato?
El uso indebido del alquiler de temporada puede acarrear sanciones para ambas partes. El contrato debe dejar claro que el objeto del arrendamiento no es la residencia habitual, y se recomienda adjuntar documentación que respalde el motivo de la estancia.
En resumen, el alquiler de temporada es una fórmula legal muy útil, siempre que se realice de forma correcta y se respeten los límites normativos. En A&C Inmobiliaria te ayudamos a redactar tu contrato conforme a la ley y a gestionar todos los trámites, tanto si eres propietario como inquilino.