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Sábado 15 de Febrero
El pasado 2 de enero de entró en vigor el Registro Único para los alquileres de corta duración, registro obligatorio para todos alquellos arrendamientos que no se encuentren bajo el amparo de la LAU 2019, o dicho en otras palabras, para los alquileres cuyo destino no sea el de vivienda permanente. El plazo para poder inscribir las viviendas finaliza el 1 de julio de 2025.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital?
Se trata de una pasarela digital única que opera a nivel nacional a través de la página web del Colegio de Registradores de España, cuya objeto es la transmisión electrónica de datos entre las plataformas en línea de alquiler de corta duración y los estamentos públicos.
¿Cuál es la finalidad de la Ventanilla Única Digital?
Supuestamente, el propósito de este nuevo trámite es el de facilitar la identificación, supervisión, centralización y gestión por parte de las administraciones locales y estatales de todos los imuebles que se alquilan en España ya sea con finalidad turística (por un tiempo inferior o
igual a 10 días computados de forma continuada a un mismo arrendatario) o temporal, viviendas que se alquilan por períodos superiores a 10 días, que no suponen una residencia permanente y cuyo destino está supeditado a la resolución de necesidades habitacionales concretas (por ejemplo, el alojamiento de estudiantes durante el curso universitario).
¿Cómo solicitar el NRA?
El Número de Registro de Alquiler (NRA) se obtiene a través de la sede electrónica de Registradores de España, es totalmente necesario disponer de certificado o firma electrónica para poder presentar la documentación, en caso de no contar con estos medios, el documento que se ha de cumplimentar solamente podrá ser cotejado llevándolo en persona al Registro de la Propiedad al que pertenezca la vivienda, o bien ante notario.
El NRA será válido durante un año, teniendo que renovarse de nuevo en el Registro de la Propiedad transcurrido dicho período, además, el propietario tendrá que justificar la temporalidad de esa tipología de arrendamiento. Recalcar que los inmuebles que se alquilan tanto con finalidad turística como temporal están obligados a contar con el NRA para poder publicitarse en cualquier tipo de plataforma.
Documentación necesaria
Respecto a la documentación, aparte de datos como la ubicación exacta o la referencia catastral, es indispensable disponer del CRU (Código de Registro Único), anteriomente conocido como IDUFIR, el cual se encuentra en la Nota Simple Registral de la vivienda, normalmente adjunta a la matriz de las escrituras de la propiedad. En Notas Simples Registrales antiguas, es posible que no figure este código, por lo que se tendrá que solicitar una nueva Nota Simple al Registro de la Propiedad.
Sanciones por incumplimiento
Tal y como queda reflejado en el BOE, "Hasta la aprobación de un régimen sancionador para las infracciones que se regulen derivadas de la presente norma, resultarán de aplicación los regímenes sancionadores y obligaciones contemplados en la normativa estatal, autonómica y local", dicho en otras palabras, aún no se han establecido baremos en las sanciones, pero haberlas, las habrá.